新しい季節
 TOSHIBA dynabook T45 PT45VRS-SJA3 ノートPC 新しい季節 TOSHIBA dynabook T45 PT45VRS-SJA3 ノートPC
Supreme - Supreme box logo crewneck Mustard Mサイズ - by , 2022-08-25
4/ 5stars
顔のたるみやらシミやら気になる年頃になり、なんとかしたい思いで購入しました。届いて使ってみると、次の日の朝がめっちゃモッチリ!なんじゃこりゃー凄いじゃねえか!って感動しました。使い続けて2週間肌が慣れてきたのか、あまり感動することが無くなりましたが、続けて行きたいと思います。
Supreme - Supreme Box Logo 本日発送 - by , 2022-11-10
5/ 5stars
温熱モードにひかれて購入しました。 マッサージ中、電源ボタンや振動切り替えスイッチに指があたり、煩わしく感じる時もありますが、使用後はフェイスラインもスッキリするので、使い続けていきたいと思います。
BEAMS - 佐田真由美 THE FLOWER SHOP Dickies>コラボ セットアップ - by , 2022-11-24
3/ 5stars
友達が私に推薦した、私はまた非常に興味があるので、私はtry効果を買った!
Supreme - supreme box logo crewneck - by , 2022-11-17
5/ 5stars
コンパクトで使いやすい!使い方も簡単!日本語の説明書も分かりやすいです。充電も20回に1度で良いし、スマホの充電ケーブルで出来ました。(専用の充電ケーブルはちゃんとついてます) お肌の診断もしてくれて、自分に合ったケアが出来て良いです。いつも赤ばかりです。弾力が足りてないのか... 1回3分と短時間なので、朝晩と使っています。 ほんの少しピリピリとする時もありますが、痛いって程ではないです。 使い続けてハリのある肌になる事、期待してます。 オマケも凄くたくさん入っていて、使うのが楽しみです! 海外発送なので、仕方ないですが届くまでに3週間かかり、楽しみに待っていたので非常に長く感じました。
Supreme - supreme Box Logo Crewneck Sweatshirt - by , 2022-11-22
4/ 5stars
毛穴が引き締まってリフトアップしたように感じます!毎日暇さえあれば使っています!
LOUIS VUITTON - テツオ様☆専用 - by , 2022-11-03
5/ 5stars
届いた日の夜に使用したら、次の日の朝の化粧のりが抜群でした。 その後は劇的な変化はあまり感じませんが、2週間ほど使用しましたが、肌の調子は継続的に良いような感じがします。 目の下のたるみも少し目立たなくなってきたような。。。 洗顔後、美容液の時に使用していますが、広告であるようなゲルは使用していないので、手のひらに美容液を貯めて取り、センシアの先を少し浸してゆっくり滑らせて使用しています。 防水ではないので少し気を使いますが今のところ問題なく使えています。 小さいし、無駄にスイッチが入らないし、お気に入りです♪
LOUIS VUITTON - ✨良品✨ ルイヴィトン タイガ コインケース グレー 小銭入れ 名刺入れ - by , 2022-11-20
4/ 5stars
少し左右の回り方が違ったのが残念でしたが、問題なく使えています。顔のたるみが気になってきましたので購入しました。これでマッサージすると上がりますね。頑張りたいと思います。
eimy istoire - ゆき様専用ページ♡ - by , 2022-10-20
5/ 5stars
最初の購入時の3個を使いきったので、替えチップのみ、購入しました。 針が多いタイプにしようかと思いましたが、12針のほうが使い勝手がよいというレビューが多かったので、12針で続けていく予定です。
su様専用✳︎JANE SMITH BOA JACKET ジャケット - by , 2022-11-18
4/ 5stars
商品到着から1週間が経過しました。初めての美顔器です。化粧水で潤しながら毎晩10分ほど当ててみたところ、ほうれい線が薄くなり、口角の横のぽってりしたたるみが小さくなったような……。たるみでデコボコしはじめたフェイスラインが滑らかになって、影の入り方が今までと若干変わった気がします。 ひざの黒ずみにも使用していますが、なんとなく色が薄くなっているようなので、気長に続けようと思います。初めての美顔器ということでシンプルなものを探していたのですが、とても使いやすく買って良かったです。
AP STUDIO YETI 別注フィールドジャケット - by , 2022-10-06
5/ 5stars
長年の鼻の悩みが一気に解決されました! 汚れが取れる取れる... もっと早く出会いたかったです。 説明書が英語とドイツ語?か何かで、理解できず、商品ページから使用方法を確認しました。 日本語の説明書を付けていただければ尚良かったです。 プレゼント 傘 [受注番号]368457-20200609-00450702
AVIREX - 【限定】AVIREX MA-1 フライトジャケット 正規品 - by , 2022-11-16
4/ 5stars
間違ってすててしまい。。リピ。 これがないと不安になります。 また買います!(笑)まわりはみんな使用してます!
T45/V 仕様 2016夏モデル モデナレッド PT45VRP-SJA | dynabook , T45/V 仕様 2016夏モデル サテンゴールド PT45VGP-SJA | dynabook , T45/V 仕様 2016夏モデル モデナレッド PT45VRP-SJA | dynabook , dynabook T45/VWS PT45VWS-SJA3 電源は入るけど起動しないWindows10 , dynabook T45/VWS PT45VWS-SJA3 電源は入るけど起動しないWindows10 , 関西 ジャンク TOSHIBA dynabook T45/ABS PT45ABS-SJA3 格安1円 , dynabook T45/VWS PT45VWS-SJA3 電源は入るけど起動しないWindows10

TOSHIBA dynabook(ダイナブック)T45 PT45VRS-SJA3あまり使用していませんでしたので、美品です。動作も問題なく、使用感も少ないです。純正品のワイヤレスマウスも付属しています。カラー···レッド画面サイズ···15.6インチOS···Windows10Home64bitメモリ···4GBCPU...celeron3215uHDD容量···1TBODD…DVDスーパーマルチドライブ重量···2.3kgOfficeはインストールされていますが、使用できません。ご自身でOfficeの加入お願いします。
カテゴリー:家電・スマホ・カメラ>>>PC/タブレット>>>ノートPC
商品の状態:目立った傷や汚れなし
ブランド:東芝
:ブラック系
配送料の負担:送料込み(出品者負担)
配送の方法:らくらくメルカリ便
発送元の地域:大阪府
発送までの日数:1~2日で発送

T45/V 仕様 2016夏モデル モデナレッド PT45VRP-SJA | dynabook
T45/V 仕様 2016夏モデル サテンゴールド PT45VGP-SJA | dynabook
T45/V 仕様 2016夏モデル モデナレッド PT45VRP-SJA | dynabook
dynabook T45/VWS PT45VWS-SJA3 電源は入るけど起動しないWindows10
dynabook T45/VWS PT45VWS-SJA3 電源は入るけど起動しないWindows10
関西 ジャンク TOSHIBA dynabook T45/ABS PT45ABS-SJA3 格安1円
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airBestについて

民泊ホスト運用代行サービス「airBest」

airBestは、新しくホストとして物件の運用をしたいあなたと民泊サイト、そして旅行者をつなぐサービスです。

airbnb(エアビーアンドビー、エアビーエヌビー)をはじめとする民泊サイトとは「部屋を貸したい」ホストと「部屋を借りたい」旅行者のマッチングサービスです。

トップのairbnbでは自分の空き部屋やスペースを有料で旅行者に貸すことができ、旅行者は世界中で現地人のお家に宿泊(民泊)できます。
宿泊(民泊)する側の使い方はシンプルで、泊まりたい街を検索すると登録されている部屋(物件)がヒットします。

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部屋をお貸しして頂けるオーナーの皆さまへ

今、多くのイベントでは宿泊施設が足りていません。
日本各地ではコンサート、プロ野球、大相撲、お祭り、花火大会、スポーツ大会といった地域の大規模イベントが開催されています。 通常期には満室になる事がない宿泊施設ですが、イベント開催時期には不足し宿泊できない問題が多く発生しています。

あなたと私達で一緒に創る「おもてなし」で「福岡が好き」「北海道が好き」「日本が好き」と思ってもらえたら素敵だと思いませんか。
このたび、大規模イべント開催時における「民泊利用」の実現が可能になりました。時期限定や継続的なイベント等により一時的に増加した旅行者を宿泊させる場合において自宅を宿泊施設として提供する事ができます。
使用していない時に日本人のおもてなしの心で、ゲストの皆さまへ気持ち良く過ごせる施設を提供したい。その想いを共有し運営したいと考えています。

お泊りになるゲストの皆さまへのお約束

私たちairBestは民泊の物件運営においてこだわりがあります。

それは、ゲスト様から喜んでいただくおもてなしの心を込めた施設とクリーニング工場によりプレスされた、シーツ、枕カバー、タオル等リネンサービスを提供することです。
また、安全面でも万全を期し、消防基準に適合しております。

私たちairBestの考える“おもてなしの心”で、ゲストの皆さまが安心して素敵で清潔感のある部屋で素敵な人と出会い、また訪ねてみたいと思う空間と時間を提供することをお約束します。

民泊が地域に受け入れられるように、
24時間の苦情受付を行います。

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エアコンの故障、不意の漏水、ゲストが途に迷った等、数え上げたらきりがありません。
代行のない民泊経営ではこれらは全てホスト・オーナーの責務となります。
夜間に限って、そのようなトラブルが起こるものです。
しかし、airBestの運営代行では、これらのトラブルの際、迅速に対応致します。
またゲストの安心と消防適合のため、建物等の実情に応じて、警備契約等をお願いしております。

また、日本を訪れて開放的な気分になるからか、ゲストがつい飲み過ぎてしまい、深夜に騒いでしまうこともよくあります。
しかし、民泊が地域に受け入れられることがairBestの願いです。
このためairBestでは、コールセンターを設け24時間地域からの苦情受付を行い、そのような場合に備えています。

民泊にご関心のある収益ビルのオーナー様へ

収益物件をお持ちのオーナー様にとっても、民泊は気になるところだと思います。

airBestでは、コンプライアンスの観点や、不動産管理の豊富な経験に裏打ちされたノウハウから、収益ビルのオーナー様が、民泊とどのように向き合っていくべきか、提案することができます。

特に、福岡市、札幌市、湯布院の中心部等の物件は、民泊を味方に付けることで、通常の賃料収入の2倍の収益を上げることも不可能ではありません。

写真の「札幌ステイ中島パーク」もその一例です。駅から近いという好立地もあり、通常賃料の約3倍の高収益を提案することができました。

新築旅館業法民泊のコンサルティング

民泊は、高収益であるため、不動産価格が高騰した昨今でも、今までにない高い利回りの新築1棟物件を企画することが可能です。旅館業法の営業許可を申請するため、コンプライアンスの問題もありません。

airBestでは、提携不動産会社からの土地のご紹介、事業計画、建物の設計、提携ゼネコンとの契約、旅館業法の営業許可申請、お部屋のセッティング等の一切をコンサルしています。

さらにairBestでは、民泊事業に精通した地域金融機関もご紹介。
おかげさまでairBestが営業を開始して以来、既に10棟の新築物件のプロジェクトがスタートしています。

【企画事例】
博多区東光2丁目 SGレジデンスイン博多(36室)

00s リーバイス プレミアム コーデュロイ シェルパトラッカージャケット ボア

中国銘酒 東天閣

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湯布院のホテル&コンドミニアム エアベストでは、そのような目的からAirbnbに加えて世界的な宿泊予約サイトであるbooking.comをも活用することで高い稼働率を確保しています。

他に、台湾のAsia Yo!などを活用し、集客力を高めています。

※マルチサイト運用は原則として1棟物件のみで対応しております。

豊富なトラックレコードに基づくプライスコントロール

airBestは多数の民泊を長期に渡り受託運営しておりますので、多数のマーケティングデータを蓄積しております。これらデータを参考にマーケットを知り抜いたスタッフが積極的に料金設定等を行うことで、機会ロスを減らし民泊の収益の最大化を目指します。

機動的な料金設定を通じて稼働を高めていくことは、フレンドリーな対応でレビューを高めていくことと共に、物件の表示順位の向上にも直結します。

airBest株式会社のFacebook

私たちairBest株式会社はフェイスブックでも情報を発信しております。
ぜひ「いいね」お願いします。

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オーナーが苦労することなく民泊を経営できるように弊社は下記の事業を展開し、民泊開設のコンサルティングから設営、運営代行、直営旅館業法民泊の運営等の事業を展開しております。

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オーナーより、1棟型旅館業法民泊を中心に、事業収支計画を立案するとともにその開設について、土地取得、建物工事発注、旅館業法許可取得等をサポート。

設営

オーナーより、手間のかかる民泊のお部屋の設営(家具、家電、リネン、小物類のセッティング)を受託しております。

運営代行

オーナーより、民泊の運営を一貫して受託します。当社は、ゲストに対しフレンドリーに応対することでゲストの満足度を高め、清掃、深夜の営繕等を含めた物件管理を全て手配することができます。
2021年3月現在の受託室数は374室です。

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旅館業法民泊のノウハウを蓄積するとともに、市場動向を把握するために、福岡市博多区において20室からなる直営の旅館業法民泊を運営しておりましたが、2021年5月にクローズしました。
得られた知見は受託民泊の運営に生かされております。

サービス内容

オーナー様の物件が少しでも多く利用され収益を上げることができるよう、
airBestは手間のかかる民泊サイトへのお部屋の登録はもちろん、様々なサービスでオーナー運営を代行いたします。

  • 新規簡易宿所
    投資のコンサルティング
  • 収益性の高い物件の選定
  • 宿泊料金設定のご提案
  • 面倒な民泊サイトへのホスト登録代行
  • お問い合わせ頂きやすい
    物件ページ作成登録
  • 工事発注等のサポート
  • インテリアの内装・デザインの考案
  • プロによる家具・照明・小物の設営
  • カメラマンによる写真撮影
  • 他言語の物件説明資料の作成
  • 旅館業法・住宅宿泊事業法のお手伝い
  • 海外ゲストとのメール対応
  • 鍵の管理・引き渡し、
    【激レア】ラルフローレン★刺繍ロゴ ハーフジップ スウェット 紫 L 125
  • チェックアウト後清掃の手配
  • マーケットを知りぬいたスタッフによる料金設定
  • 旅館業法民泊

オーナ運営代行までの流れ

airBestは手間のかかる民泊へのお部屋の登録はもちろん、
私たちの持つオーナーとしての経験や知識を総動員して、あなたの物件の稼働率・収益を最大化します。

  • コンサルティング
  • フルサポート契約
  • 設営
  • 写真撮影
  • 民泊サイトへのリスティング
  • 運営代行スタート
  • フルメンテ代行24時間サービス

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【インバウンド需要の観点】
福岡空港からの年間外国人入国者数は、主要都市の中では福岡241万人であり、これは地方都市の中ではダントツのトップとなっております。(札幌は169万人、いずれも2018年)他に韓国との航路がある博多港からの入国者が14万人存在することも見逃せません。
アジアに近く来訪者の96%をアジア諸国の人が占めます。中でも先進国の仲間入りをしている韓国・台湾では地方都市のファミリー層まで海外旅行が浸透しており、その多くが、もっとも手頃な旅行先として、福岡を選んでおります。長期的には、やがて中国・インドネシア等の普通の人々に海外旅行が浸透するにつれて、廉価な民泊の利用者数さらに増加することを期待できます。
九州内においては、食・温泉・ショッピングといった体験系観光資源が豊富なこと、毎年のように世界遺産登録がある等観光開発の機運が高いことも人気の要因ではないかと思います。
【民泊運営の観点】
民泊規制の面では、京都市に見られるような自治体による上乗せ規制がないため、民泊の許可は取りやすく、民泊を展開しやすい環境にあります。但し1室タイプの旅館業法民泊には管理事務所から24時間監視する義務があります。
また季節によるインバウンドの繁閑の差が比較的少なく、通年で売上が上がるため、住宅宿泊事業法民泊(年間180日制限)を選択すると機会ロスが増加する傾向にあります
【不動産投資視線からの観点】
福岡は、人口の成長性等の理由から不動産の価格が高い点はやや不利です。しかし、賃料が比較的低水準なのに対し、インバウンド需要が強いため民泊投資は好売上を期待できます。立地を誤らなければ収益性は賃貸よりかなり高いため、不動産の価格の高さを吸収して、好収益を期待できます。
【福岡の民泊投資の特徴】
  1. 福岡は札幌と比較して、年間の繁閑の波が少ないため住宅宿泊事業法民泊(180日制限)では売上の機会ロスが多いため旅館業法による営業をお奨めします。
  2. 比較的お金を節約する層が来訪するため、宿泊可能人数を多くしたタイプが好まれ、稼働も高くなります。
  3. 天神エリアは、博多エリアよりもかなり売上が落ちます。
  4. 湯布院等では戸建住宅を活用した民泊もお勧めです。どんな設備を設けたらいいか等、ご相談ください。
【1室タイプの民泊投資】
気軽に賃貸で始められる1室タイプの民泊の情報を持っております。(不動産の契約は提携不動産業者をご紹介)
オーナーが所有する物件での民泊もお気軽にご相談ください。
【1棟タイプの民泊投資】
オーナーとして1棟タイプ民泊への投資について、建築可能な土地・転用可能な既存ビルの物件情報をご紹介しております。(不動産の契約は提携不動産業者をご紹介)
用地や賃貸マンションをお持ちのオーナー様からのご相談も受けております。

物件実例

長年、福岡の不動産事業に携わってきた経験を活かし、
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博多駅近 1棟タイプ(20室)Rマンション

法令:旅館業法/単位:千円
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 合計
売上(1室) 342 360 391 434 386 469 369 344 388 389 475 392 4739
売上(全館) 6834 7197 7811 8673 7714 9386 14段リクライニング 万能ソファベッド ベージュ 6888 7752 7787 9499 7849 94761
  • 売上は、消費税込・OTA手数料込です。
  • 民泊売上は、物件ごとの諸条件により異なるため、本物件の売上額が保証されるわけではありません。

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弊社直営の旅館業法民泊(20室)です。立地は博多駅から徒歩10分程度。1室あたり床面積は30〜35㎡です。弊社のノウハウによりのオフィスビルの4〜8階を簡易宿所に改装し用途変更を行ったものです。

博多駅近 1室タイプEマンション

法令:旅館業法/単位:千円
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 BURBERRY BLUE LABEL - バーバリーブルーレーベル ライダースジャケット レザー シープスキン ダブル 7月 8月 9月 10月 合計
売上(1室) 101 420 597 529 435 2082
売上(全館) 101 420 597 529 435 2082
  • 売上は、消費税込・OTA手数料込です。
  • 民泊売上は、物件ごとの諸条件により異なるため、本物件の売上額が保証されるわけではありません。

物件紹介

1室タイプの賃貸による簡易宿所です。立地は博多駅から徒歩10分程度。1室あたり床面積は45㎡です。収容人数の多いプランとすることにより高い売上を達成したものです。消防法が緩和されたことにより福岡市条例に基づく簡易宿所の申請の途が開かれ再開したものです。

中洲川端駅近 1室タイプLマンション

法令:旅館業法/単位:千円
11月 12月 1月 2月 3月 Maison Martin Margiela - 52新品 メゾン マルジェラ オーバーサイズ モナリザ スウェット トレーナー 5月 6月 7月 8月 9月 10月 合計
売上(1室) 236 259 495
売上(全館) DOLCE&GABBANA - クールティーエム 豹柄へピーパイル生地ハイネックカットソー サイズL 美品! 259 495
  • 売上は、消費税込・OTA手数料込です。
  • 民泊売上は、物件ごとの諸条件により異なるため、本物件の売上額が保証されるわけではありません。

物件紹介

1室タイプの賃貸による簡易宿所です。博多駅から離れるため売上はやや下がりますがキャナルシティ等の人気施設に近く賃料も低いため好収益となっております。福岡市条例に基づく簡易宿所の申請の途が開かれ再開したものです。

湯布院金鱗湖近 1室タイプY亭

法令:旅館業法/単位:千円
11月 12月 1月 2月 3月 4月 ニッカウヰスキー - 宮城峡700ml ノンビンデージ 12本 (化粧箱付) 6月 7月 8月 9月 10月 合計
売上(1室) 617 798 811 871 816 779 727 677 860 662 467 657 8741
売上(全館) 617 798 811 871 816 779 727 677 860 662 467 657 8741
  • 売上は、消費税込・OTA手数料込です。
  • 民泊売上は、物件ごとの諸条件により異なるため、本物件の売上額が保証されるわけではありません。

物件紹介

個人住宅を簡易宿所に転用して旅館業法の許可を得た物件です。湯布院エリアでは、韓国・台湾・中国のグループ客(大家族や友達グループ等)向けの大人数宿泊可能な物件に人気が集まっております。

札幌市中島公園駅近 1室タイプTマンション

住宅宿泊事業法/単位:千円
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 合計
スリーブリブライダースジャケット 364 622 549 301 205 2042
売上(全館) 364 622 549 301 205 2042
  • 売上は、消費税込・OTA手数料込です。
  • 民泊売上は、物件ごとの諸条件により異なるため、本物件の売上額が保証されるわけではありません。

物件紹介

1室タイプの賃貸による住宅宿泊事業法民泊です。立地は地下鉄の中島公園駅から徒歩5分程度。1室あたり床面積は55㎡です。収容人数の多いプランとすることにより高い売上を達成したものです。住宅宿泊事業法施行と同時に届出し再開したものです。

札幌市中島公園駅近 1室タイプTNマンション

サントリー響21
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 Essential - 国内正規品!新品未試着!Sサイズ 黒 ESSENTIALS パーカー 8月 9月 10月 合計
売上(1室) 316 525 388 128 100 1457
売上(全館) 316 525 388 128 100 1457
  • 売上は、消費税込・OTA手数料込です。
  • 民泊売上は、物件ごとの諸条件により異なるため、本物件の売上額が保証されるわけではありません。

物件紹介

1室タイプの賃貸による住宅宿泊事業法民泊です。立地は地下鉄の中島公園駅から徒歩5分程度。1室あたり床面積は33㎡です。住宅宿泊事業法施行と同時に届出し再開したものです。

札幌市中島公園駅近 1室タイプ(1室)Bタワー

法令:住宅宿泊事業法/単位:千円
11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 KONAMI - アートコレクション 5box 9月 10月 合計
売上(1室) 140 537 402 194 33 1306
売上(全館) 140 537 402 194 33 1306
  • 売上は、消費税込・OTA手数料込です。
  • 民泊売上は、物件ごとの諸条件により異なるため、本物件の売上額が保証されるわけではありません。

物件紹介

1室タイプの賃貸による住宅宿泊事業法民泊です。立地は地下鉄の中島公園駅から徒歩10分程度。1室あたり床面積は33㎡です。ビルオーナーによる経営であり、住宅としての賃貸より良いということで、多数運営されています。

よくあるご質問

市場性・将来性

世界的にインバウンド市場は長期的に成長が続くといわれていますが、それはなぜでしょうか?

それは、根源的な人間の性質として、人は、衣食住に満足すると旅を楽しもうとする欲求を持っているからではないかと思います。江戸時代には稲の大増産や輸送網の整備によって、よほどの飢饉でなければ飢える心配からは解放されました。木綿が普及することで衣も格段に豊かになりました。これらの結果、庶民の関心が旅に向き、お伊勢参り等が盛んになった結果、当時の4000万人くらいの人口のうち毎年50万人がお伊勢参りの旅に出るようになりました。このように旅が普及していましたので、高度経済成長が始まり家電製品等が普及して生活に余裕が出ると、今度は海外旅行が盛んになりました。日本人が海外旅行に出かけた人数は1964年にはわずか22万人でしたが、90年代には地方都市の普通の人々にも海外旅行が普及し、年間1600万人が出国するようになりました。
そして、21世紀の今、アジアを中心とする新興国に、生活に余裕が生まれ、これから海外旅行でもしてみようかという中間層が台頭しております。これらの新興国は、中国13億、インド11億、インドネシア3億というように人口が多く、また海外旅行の普及はまだこれからです。
これに対し、日本では年間外国人入国4000万人を目標に掲げ、世界遺産の相次ぐ登録や不充分とはいえ民泊の解禁などしてインバウンド市場の受け皿となることを狙って施策を実行していますので、日本のインバウンド市場の成長もかなり確実であると考えます。

最近、福岡市内でも大勢の外国人を見かけます。ものすごい勢いで伸びているようですが、この流れは今後も続くのでしょうか。

政府観光局の統計を見てもわかるように、訪日観光客は1998年の410万人から2018年の3119万人へと一貫して増え続けています。アジア危機後の1998年、リーマンショック後の2009年、ユーロ危機に揺れた2011年等に一時的に縮小していますが、中国や東南アジア諸国の中間層に海外旅行が普及するのは、まだまだこれからであるため、当分訪日外国人観光客の増勢は続くと見るべきです。

福岡マーケットの特色は何ですか?

まず、距離的に近く、所得も高い韓国や台湾の方の根強い人気があります。しかし、中国や香港からの観光客はまだ少なく、今後に期待したいところです。

外国人観光客にとっての福岡の魅力は何ですか?
大宰府、櫛田神社等の観光スポットもさることながら、やはり圧倒的な人気は、キャナルシティ博多や博多シティでのグルメとショッピングです。また、当社で運営している部屋の利用状況を見ますと、熊本、長崎、ハウステンボス、三井グリーンランド、阿蘇や九州各県の温泉等の九州観光の拠点として、福岡市内に長期滞在する方も多いです。
外国人観光客にとっての北海道観光の魅力は何ですか?

大陸的な北の大地の景観や、南国では見られない雪景色なとは、韓国・台湾・中国・東南アジア諸国でも広く知られており来訪者の95%をアジア諸国の人が占めます。このため12月から2月の雪まつり終了までハイシーズンが続くのが北海道のインバウンド市場の大きな特徴です。福岡・九州はアジアから近く費用がかからない目的地として、少額予算で旅をする観光客が多いですが、北海道は、彼らにとってより本格的な海外旅行となるため、より上位の中間層が来道していると考えます。このため、レンタカー利用の多さを考慮して無料駐車場付き、よりゆったりとしたお部屋づくりが有効な戦略であると考えております。

運営面

私は、外国の旅行者の方々との交流に関心がありますので、ゲストとのやり取りは自分で行い、部屋づくりと清掃だけを委託したいのですが、そのようなことも可能ですか?
民泊を運営する以上、24時間の対応が求められます。非常事態の対応等も求められますので、原則として一括受託をさせていただいております。
運営している物件はどのようなものですか?
福岡市は、博多駅周辺。札幌市は札駅から中島公園周辺が主となっております。主要駅に近く外国人ゲストにわかりやすい立地であることが不可欠だと思います。
博多駅、湯布院駅、札幌駅、小樽駅等から離れた物件なのですが、運用していただくことは可能でしょうか?
お客様の収益性や、苦情等の際に駆けつけられるという観点から、弊社管理エリア外の物件の受託は致しかねます。室数がまとまる場合は、別途ご相談ください。
許可が取れない物件なのですが、民泊として運用することは可能でしょうか?
旅館業法・住宅宿泊事業法等で許可が取れない場合は、受託致しかねます。
住宅宿泊事業法上のホスト不在の民泊をやりたいのですが、チェックインと深夜対応だけを委託することはできますか?
原則として一括代行だけを受託しております。
旅館業法・住宅宿泊事業法等で許可が取れない場合は、受託致しかねます。
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旅館業法か住宅宿泊事業法の許可が得られることや、立地的に売上が見込めることは当然ですが、それだけでなく、グループ客向けになるべく大きめのお部屋であることや、なるべく一般住民と分離できる環境がいいと思います。
そうはいっても、設備の故障や隣近所とのトラブルはどうしてもおこりそうなので、大変不安であり、心配なのですが?
当社は、フルサポートで運営を代行させていただくときは、緊急対応であっても、喜んで代行させていただきますので、ご安心ください。

近隣関係とコンプライアンスについて

airbnbをやっていたが管理会社から追い出された、などという話も聞きますが?
それは民泊法制が整備される以前の話だと思います。現在は、転貸許可を得ていない物件は届出できません。
なかなかairbnb可の物件が見つからないのですが?
airbnbを始めると、毎週のようにトロリーバッグを引いた外国人のグループが部屋を出入りするようになりますので、時には既存の入居者から苦情も出ます。このため民泊法制においては、近隣の住民より苦情を受けることができるようにすることが求められております。弊社が受託した場合、当然にこのようなことまで対応します。しかし一般住民と同居する以上、一定の苦情は出るため、できるだけ1フロアをまとめて民泊にするとか1棟まるごとの民泊にする等して、一般住民との共存を図ることが大切だと思います。
airbnbの法的な位置づけはどうなっていますか?
もともと自宅に留学生や旅行者を受け入れることは法の枠外のことでした。しかし、インバウンド市場の拡大に対応するためには既存住宅を民泊として活用することが不可避であったいっぽう、民泊の増加に伴い、近隣の一般住民からの苦情も増加しました。このため、政府が主導して旅館方法の改正と住宅宿泊事業法の制定を行い、2018年6月より民泊が解禁されました。
旅館業法の許可を取るのになぜ建築基準法と消防法が問題となるのでしょうか?
保健行政、建築行政や消防行政が整備される以前から旅館が存在していたからであると思います。つまりもともと旅館が存在していたのに対し厚生省は衛生の推進から、建設省は建物の安全性や都市計画の観点から、自治省消防庁は旅館の消防設備や防火管理の観点から、各々法律を作って規制を掛けたためではないかと考えられます。
このため、旅館業を営む場合は、旅館業法だけでなく建築基準法や消防法を遵守しなければなりません。このため保健所に旅館業の申請をする場合は、事前に建築局と消防署に相談したうえで進めることになっております。
民泊が解禁されたのに、消防の規制のため許可が取れませんと言われました。なぜでしょうか?マンションの1室の民泊の場合です。
消防法では、共同住宅とホテルでは安全性の基準が異なり、ホテルは高層階のスプリンクラー設置を逃れられない等の問題があります。ここで重要なのは、消防署はマンションの1室の民泊でもホテルと見なして厳しい規制をしてくるということです。このため、専門的なことは省略しますが、ごく大雑把にいえばマンション100%の大型ビルの1室で民泊の許可を取ろうとすると、スプリンクラーなしに許可を取れるのは床面積の10%未満、ある程度新しい基準で建てられたマンションの場合でも50%未満となります。
民泊が解禁されたのに、建築局で用途変更ができないので許可が取れませんと言われました。
民泊と建築基準法の関係は、旅館業法と住宅宿泊事業法で異なります。旅館業法の場合、原則は、建築基準法でもホテルであることが求められ、建物用途変更の手続が必要です。こうなると竣工時の図面や建築検査済証が必要となり、これらの書類がない物件では許可は少し難しくなります。但し100㎡未満で申請できる可能性はあります。住宅宿泊事業法の場合、建築基準法上の住宅にゲストを泊めるのが住宅宿泊事業であると定義されましたので、この問題はありません。
1棟のマンションの1室を利用して旅館業法の民泊の許可を取ろうとしましたが、それでも建物の用途を住宅からホテルに変更する手続が必要なのでしょうか?
1棟のマンションで1室の旅館業法民泊の許可を取る場合は、その床面積が200㎡未満であれば、建築基準法上の用途変更は必要ありません。建築基準法上の原則からは1回に180㎡の用途変更であったとしても、2回目に別の人が180㎡の用途変更を申請したら、それらの累計は360㎡となり、用途変更が必要となりそうです。しかし共同住宅の一部をホテルとして使用する民泊や、保育所の不足を解決するために事務所ビルの一部を保育所に変更する等が求められたため、国交省から通達が出され、そのような場合は用途変更はいらないという規制緩和が行われました。このため福岡市では1か月を空けての用途変更であれば、用途変更の手続は不要、という運用をしております。

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